当前位置:主页 > 公司新闻 >

规划设计“智慧房产”信息系统

  据重庆挂牌网络有限公司总经理赵兴春介绍,挂牌网一期项目投入资金1000万,已于去年3月28日启动,平台上线伊始就展开了与银行、小贷公司、房产经纪公司的合作,为用户提供了新的购房体验。
  挂牌网凭借自由定价、保证金、竞和拍三大机制,为用户提供真实房源,杜绝虚假,减少违约,促进房产交易,让交易更简单透明。其中,“保证金”机制作为挂牌网的交易基础。在房屋交易中,任何交易者必须缴纳资金,确保交易的真实可靠,同时作为其履行交易的担保,避免恶意竞价,从而达成交易。“竞和拍”则是挂牌网的灵魂,是房产价值的提现。
  该平台以“自由交易”作为主要运营核心,将房产交易过程细分为:委托看样、律师尽调、解押抵押、融资服务、过户办证、税费测算、交易保障等版块,使消费更透明。挂牌网为用户提供“无中介费、无佣金”“保买保卖服务”“24小时咨询平台”等在内多种服务。挂牌网3大交易机制,6种运营模式,9个特色产品,致力于打破传统房产交易的服务模式。
  只是该公司打造全面房产交易体系的开端。接下来,他们将计划通过挖掘市场潜力,提升技术革新,优化增值服务,创建线上线下为一体的服务体系,把挂牌竞拍交易模式引入房产租赁行业中,达成行业的全方位覆盖,为用户提供更多更好的服务体验。对标上海、杭州等城市,学习住房保障和房产管理先进经验,解决发展不平衡不充分问题。日前,我市房产系统掀起全面对标找差热潮,通过抓重点、补短板,系统上下呈现比学赶超的新景象。棚户区改造、老旧小区整治、人才安居、住房保障四大核心领域更是重拳出击,以创新实干精神推动房产工作高质量发展,从而进一步增进群众的满意度、获得感和幸福感。
  老旧小区整治
  提升五个“度”打造“美丽家园”
  老旧小区整治关系千家万户。我市多年来连续开展老旧小区整治,积累了较为丰富的经验,形成了规范化、制度化、系统化的管理模式,但与国内先进城市相比,仍有较大差距。对标上海、杭州等城市,面对规划设计欠精准、施工组织欠严密、长效措施欠到位的问题和差距,我市房产部门以提升五个“度”推动老旧小区整治工作高标准、高质量、高水平开展,从而打造和谐宜居的“美丽家园”。
  一是挖掘方案设计深度。加强对老旧小区整治规划设计的指导,提升规划格局,注重老旧小区整治规划设计的系统性、战略性、全局性谋划,学习上海、杭州等先进做法,小至小区内一盏灯的摆放,大至在全区内、乃至全市内的综合定位,既突出小区整治与城市规划的有机整合,更要解决群众反映突出的“难事”。深入挖掘历史文化资源,彰显底蕴特色,打造精品示范项目,以点带面,推动全市老旧小区整治水平整体提档升级。
  二是扩大民主整治广度。指导督促各区加强与居民沟通联系,整治前充分征求居民意见,了解居民需求;整治中充分依靠居民,建立市民监督员机制;整治后建立和完善群众满意度回访和测评制度,确保小区整治符合民意。通过多种形式,广泛宣传,调动群众积极参与小区整治的积极性,营造有利于开展老旧小区整治工作的良好舆论氛围,共创文明有序、优美整洁的美好家园。
  三是织牢施工管理密度。组织各区局、街道、社区相关人员参加业务培训,讲解老旧小区整治政策、工作流程、施工管理、信息系统录入方式等内容,全面提高老旧小区整治组织管理水平。狠抓工程进度,根据既定的时间节点,一步一个脚印,一天一天倒逼,有序推进;狠抓工程质量,尤其是墙体、路缘石、排水、绿化、道路基层、垫层、面层等项目的精细施工,保证质量和效果;狠抓安全施工,特别是配电箱、脚手架、高压线及变压器等部位的防护措施,要求在每个小区整治工程施工现场必须配备专职安全员,持证上岗。
  四是保持长效管理恒度。强化老旧小区整治长效管理工作,完善属地管理、综合治理、持续投入、管理运行、督查考核等五项管理体制,因地制宜地对整治后的老旧小区实施以政府委托管理为主,市场化服务和居民自行管理为辅的多元共治格局,做到整治后的小区有人管、管得好、可持续的目标。
  五是提升督查考核力度。参照上海、广州、杭州等城市标准,进一步细化老旧小区整治考核办法,落实整治后老旧小区的长效管理,将老旧小区整治长效管理纳入老旧小区整治工作年度考核目标,未落实长效管理的小区视为考核不合格。通过引进第三方机构对各区老旧小区整治施工现场进行日常巡查,及时发现问题并下发整改通知单,督促各区限期整改。建立老旧小区整治红黑榜,每半月点评,每月通报各区工作推进情况。严格抓好老旧小区整治工作督查和考核奖惩,切实提升整治成效,巩固整治成果。
  住房保障覆盖率
  加快建设速度持续降低准入门槛
  常住人口住房保障覆盖率体现的是一个城市的住房保障水平。具体来说,是通过公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房,以及各类棚户区危旧房改造等保障性安居工程保障的常住家庭占常住家庭总户数的比例。目前我市在全省率先实现“常住人口住房保障覆盖率达到23%”的目标,但对照杭州等先进城市,仍有进一步发展空间。
  杭州市于2011年率先在全国实施商品住宅出让用地配建公租房政策,是全国公租房实际配建数量最多的城市。未来5年,杭州公共租赁住房保有总量将不少于8万套。在杭州,家庭人均年可支配收入低于52185元的无房家庭均可申请实物配租。
  对标杭州,我市还需加快保障性住房及人才安居住房的建设速度,持续降低住房保障的准入门槛。对此,我市房产部门将从多方面学习赶超。
  进一步加大保障房建设力度,多措并举多渠道筹集保障房房源。为加快竞配建保障性住房的建设速度,规范商品住宅出让用地中保障性住房及人才安居住房的配建程序,我市房产部门会同市国土局印发配建意见和建设移交协议的示范文本,进一步明确配建的比例、户型、移交标准。据悉,目前,全市已有35个项目拟配竞、建保障性住房及人才安居住房40万平方米左右,其中有17个项目已明确了建设方案。近期,还将通过土地招标化方式启动百水工业园地块保障房项目建设。
  加大保障力度,降低住房保障准入门槛。我市房产部门已连续两年牵头制定了城市中低收入住房困难家庭的收入标准的调整方案。目前,我市城市低收入住房困难家庭的收入标准为家庭月人均可支配收入低于2083元,城市中等偏下收入住房困难家庭收入标准为家庭月人均可支配收入低于3333元。在降低门槛的同时,进一步加大保障力度,提高租赁补贴标准,以每月每平方米35元的市场化标准租金为基数,根据困难程度的不同,按照90%、80%和50%的比例为住房困难家庭发放梯度补贴,低保、低收入和中等偏下收入住房困难家庭每月分别可以领取32元/平方米、28元/平方米、18元/平方米的租赁补贴,3口之家最多每月可领取补贴1920元。
  积极培育和发展住房租赁市场,加快改善新市民住房条件。我市房产部门牵头制定了《关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》,率先将租赁补贴由城市低保、低收入住房困难家庭扩大到全市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生和外来务工人员。此后,又会同市人社局、市财政局共同研究,进一步放宽新就业大学生和外来务工人员的申请条件,将更多的高校毕业生、外来务工人员纳入了保障范围。目前,“在宁无自有住房,或与父母共有家庭唯一一套住房,且租房居住”的南京籍高校毕业生,以及符合条件的在宁部、省属企业或民办非企业单位、社会团体等单位的新就业大学生人员均可提出申请。在外来务工人员方面,降低了连续缴存社会保险的年限和收入线,在我市“连续缴存企业职工养老保险1年及以上、收入低于上年度我市人均可支配收入线”的外来务工人员也可享受这一政策。
  规划设计“智慧房产”信息系统,实现住房保障服务智能化。按照“互联网+”和大数据时代融合变革的发展趋势,拟运用全新的思维理念,搭建住房保障申请审批平台,实现不见面审批、无纸化办公。一方面,简化办事程序,提高服务能力。申请人凭身份证在网络前端提交申请,网络后端即刻进行身份识别、信息比对,录入申请,提交各部门共同审核,提高办事效率,让信息多跑路,申请人少跑腿。另一方面,对保障性住房进行网络智能化管理,提升管理水平。在项目前期手续审核时即上传项目基本情况、套型等相关资料,建设过程中适时关联建设进度,准确更新保障性住房信息,建成分配时与保障对象进行人房关联。通过流程再造,优化住房保障工作流程强化保障房建设监管,破解保障房源筹措、房源组织分配等关键环节的难题。
  城镇棚户区改造
  点线面结合推动全线攻坚
  棚户区改造作为民生重点实事,是城镇保障性安居工程建设的重要组成部分。2016年起,我市以“整环境、惠民生、建城市”为主线,按照“政府主导、市场运作、以人为本、全面改造、统筹规划、分步实施”的原则,启动了新一轮棚户区改造,明确“十三五”期间完成1500万平方米的改造目标。做到“应改尽改”,实现全市居民居住条件明显改善、城市功能品质明显提升、推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。在市、区两级的共同努力下,2016年和2017年全市共完成棚户区改造面积796万平方米,涉及居民33669户、工企单位758家,两年时间完成总量已超过“十三五”计划任务的一半。 上海市普陀区政府针对财政同级审发现的行政事业单位部分房产仍由各单位自行管理使用、未实行集中管理的问题,采纳对区属行政事业单位及相关社会团体房屋和土地资产实行集中管理的审计建议,研究出台《普陀区属行政事业单位房地产集中管理实施方案》,通过“清查复核、分类定性、实物移交”等三个阶段,完成对区属行政事业单位及相关社会团体房屋和土地资产实行集中管理,进一步规范国有房屋和土地资产管理,有效推进国有资产优化整合。
  一是清查复核,摸清房产家底。采取房产主管单位自查与相关管理部门核实相结合,建立房产档案。各房产主管单位对房产认真清查,整理收集房产权属证书、规划等相关资料;相关部门通过电话询问、现场核实等方式对房产进行调查核实,分单位编制房产复核表。
  二是分类定性,厘清房产属性。结合房产实际情况及房产主管单位意见,将集中管理房产划分为经营性用房、办公用房和住宅用房等类型,按照不同房产的性质编制各类房产管理目录。
  三是实物移交,实现集中管理。按照“先产权清晰、后产权待界定”的原则,整体移交房产的管理权,并签订移交协议,做好相关交接手续。对于存在产权纠纷或产权结构中含其他经济成分的,先进行房产资料登记收缴,后续进一步理顺管理体制或依法确权后再纳入集中管理范围。目前,全区纳入房地产集中管理的房产共计508套,移交工作正在有序进行。 “挂牌网”上线媒体见面会上获悉,由重庆挂牌网络有限公司推出的新型房产交易平台--挂牌网4月26日起正式上线。
  重庆挂牌网络有限公司总经理赵兴春重庆挂牌网络有限公司策划总监李亚男媒体见面会合影留念活动现场
  据了解,挂牌网首次采用“挂牌竞拍”交易模式,主要通过互联网、自由定价、保证金、竞和拍相结合的机制,实现房产交易。挂牌网的运营核心为细分服务、透明消费、鼓励直接交易、无中介费无佣金、保买保卖服务、24小时在线交易指导,房产交易更具人性化、透明化。它的上线,标志着新一代房产交易模式的诞生,对促进房产交易体系的全面完善起到积极的促进作用。
  为了解决虚假房源、虚高房价、频繁看房却没信息反馈;交易后,怀疑自已是不是买高或卖低了;高额中介费等一系列存在问题,为了给用户提供更专业、更全面、更真实、更透明的服务。经过多方考察调研后,重庆君在行投资管理有限公司携手重庆盛泰恒富一号文化发展合伙企业(有限合伙)、重庆橙动科技服务有限公司,重庆玺仁电子商务有限公司,共同成立挂牌网络(中国)重庆有限公司,引入了全新的房产交易模式,打造全国首个房产自由竞拍交易平台,为用户提供“全面、安全、透明、自由”的交易环境。
点击次数:  更新时间2018-04-27  【打印此页】  【关闭